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重庆公寓产品爆发力惊人 高端服务型成投资新风口|NG娱乐官网网页

时期:2024-02-10 12:54:04 点击数:
本文摘要:重庆公寓产品爆发力惊人 高端服务型成投资新风口

东原世界时销售中心实景

重庆公寓产品爆发力惊人 高端服务型成投资新风口|NG娱乐官网网页(图1)

根据锐理数据显示,2017年重庆商务供应73.19万方,成交145.09万方,成交量环比增长112%,成为近七年的最高值。

重庆公寓产品爆发力惊人 高端服务型成投资新风口

东原世界时销售中心实景

重庆公寓产品爆发力惊人 高端服务型成投资新风口|NG娱乐官网网页(图1)

根据锐理数据显示,2017年重庆商务供应73.19万方,成交145.09万方,成交量环比增长112%,成为近七年的最高值。另外,领域机构数据显示,2017年重庆主城公寓成交172.42万方,环比上涨108%。公寓产品爆发力惊人,以黑马姿态成为目前重庆市场的香馍馍。

小户型公寓成为稀缺品 已面市公寓买到就是赚到

最近有买房需求的人会发现,市场大有改变,住宅存量创新低,不仅买房需要摇号排队,全款优先,导致一房难求,而且目前占据市场一半的户型都在套内80-150,刚需族很难买到合适的小户型。

2017年4月,重庆出台相关规定,进一步加大对商业商务用房购置的金融信贷支持,鼓励执行国家有关购置首付款比例下限规定。

另外,2017年9月23日起,在主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易,商业性质的公寓不在此列,意味着公寓不限售。所以,对刚需族来讲,公寓成为住宅的最优取代品。

记者还了解到,目前国家大力发展住房租赁市场、支持租售并举,今年部分城市提出了“租售同权”,再加上国务院明确“积极发展短租公寓、长租公寓等细分业态”,出台了“营改增”等利好政策,租赁的潜力不断被挖掘,公寓迅猛发展势不可挡。对于投资者来说,商业性公寓也成为了新的投资风口。

最重要的一点是,近来出台了一系列对已面市公寓的利好新政。根据政策规定,最新的商业限高4.8米,3月1日后报规的200以下商务公寓不允许设立独立卫生间,车位配比规定普通住宅不低于1车位/户。

也就是说,小户型公寓即将绝版,对于目前已经面市的公寓,买到就是赚到。

高端服务公寓将引领市场热潮

核心地段成为投资首要考虑

北上广深作为一线城市,公寓市场发展规模相当成熟,而且多为高端服务公寓。所谓服务型公寓是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施。

记者通过相关数据了解到,服务式公寓都具有一定的共性,包括:位于核心区域,周边一定要有地铁;恒温游泳池、健身房、厨房用具等必须有;多采取一对一管家服务。

另外,从投资的角度讲,公寓未来的升值潜力跟地段有重要联系。业内人士表示,高端服务公寓会是未来的一个趋势。他认为,目前在重庆,普通的投资产品已经无法像住宅一样卖高价了,只有拥有地段、景观、优质服务的高端公寓,才能够跳脱出限价的桎梏,与住宅保持同等价值。

回归重庆,观音桥作为重庆千亿级商圈,它的估值就如资本市场上的独角兽。根据重庆市商务委一份报告数据显示,三年前,观音桥的商业年产值就约16万元/,商品销售总额约3000亿元,社零总额约341亿元。

就是这样一个超级大IP,在“高端服务公寓”这个分支上,观音桥没有一家真正意义上的代表。

目前,观音桥商圈土地稀缺,所谓面粉稀缺助力面包增值,如果还有机会入驻观音桥,那未来的升值潜力与发展空间毋庸置疑。

高端定制服务+智能家居系统

东原世界时比肩一线服务公寓

东原正是看中这片巨大的蓝海,在观音桥推出高端服务公寓东原世界时。

项目处于观音桥商圈扩容区鹞子丘版块,既靠近老观音桥商圈,又是扩容后的未来新观音桥核心所在。除了地理位置优越,东原世界时引入智能家居系统,让比尔盖茨的“未来居所”有了平民版。

据介绍,东原世界时主力产品为建面30-47全时区国际公寓。在其打造的重庆首个智能情景样板间,最大的惊喜就是“魔镜”智能家居系统,它是一个能够控制整个房间电器设备的智能系统,并人性化设置归家、睡眠、起床、离家等情景模式,通过“魔镜”及手机APP均可操控室内电器设备,真正实现生活智能化。

有意思的是,东原世界时还将morning call、送餐等服务体验植入样板间参观动线,提前输出服务公寓的优势所在。

作为重庆首个高端服务公寓,东原世界时传承东原高端物业服务,并针对高端服务公寓,打造突破行业思维和运作模式的全新物业服务模式:包含资产托管平台、24小时服务、客房服务、餐饮服务、商务服务等多项人性化服务。

可以说,东原世界时是重庆首个真正可以从产品细节、服务标准、针对人群、租金水平和北上广深比肩的高端服务公寓。


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